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全面崛起,开始?!

发表时间:2020-06-15 23:16:43  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

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今天,国家统计局公布了70个大中城市上个月的房价涨幅数据。

很失望地告诉大家,房价没有等来你想要的下跌,反而等来了全线上涨。

其中:

1、上涨城市数量继续增加。

70个城市中,新房上涨的城市占了一大半,共57个,相较于4月份,上涨城市数量增加了7个。

二手房上涨城市数量为41个。

2、涨幅继续扩大。

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;二手房环比上涨1.1%,与上月持平。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

3、个别城市涨幅创新高。

如上海,上海新房环比上涨了0.8%,创下2016年发布“沪六条”后的涨幅新高。

此外,北京和深圳的二手房价格,领涨全国。北京二手房环比上涨了1.8%,深圳环比上涨了1.6%。银川、成都、宁波、包头二手房涨幅,同样位居前列。

对于北京、深圳、成都、宁波这类城市来说,房产成交已经进入了存量时代,也即主要以二手房交易为主,二手房价格沉浮才是这类城市市场的真实反映。

从上图还可以看到,领涨城市的幅度要远大于领跌城市的幅度,数据再一次证明,我们的房价,易涨难跌。

如今,一二线主要城市的楼市,已经全线回暖了。

02

其实,一二线城市的回暖,早就在预料之中,因为,一方面需求在继续释放,另一方面,房地产市场适当回暖,也符合当下的经济发展。

具体来看,房价全线回暖的背后,有三大支撑:

第一,需求进一步释放。

疫情期间,几乎所有的城市和乡村都进行了封锁,很多售楼处都关了门。其实不关门,也没人光顾,当时人心惶惶,谁还敢上街去踩盘。

这段时间里,武汉等很多城市的房产成交量基本为零。

进入三月份,随着疫情得以控制,各地陆续解封,复工复产,4月8日,随着武汉解封,全国范围内,基本恢复了疫情之间的生产生活。

5月份,除了口罩必须戴着外,基本生活已经恢复常态,大家该逛商场逛商场,该抢房子的抢房子,5月份,成都、南京和杭州,均发生了万人抢房,就是基于这样的背景。

此外,需求被迅速释放,还有一个主要原因,是很多人基于2003年非典时期楼市的走势,判断5月份会是房价触底反弹的关键节点,所以他们陆续买入。

从目前的情况来看,他们貌似赌对了。

第二,宽松的利率与货币政策,给楼市注射了一剂兴奋剂。

为应对疫情对经济的冲击,全球都开启了更加宽松的货币政策,加速了降息步伐。

美国与欧洲部分国家已经进入了零利率时代,日本和部分欧洲国家更是以负利率刺激消费和经济发展。

疫情期间,我们中国也进行了降息和降准,尤其是4月份的超大力度降息。与房地产相关的5年期贷款利率报价4.65%,降息10个基点,从4.75%降低到4.65%。

5月份利率按兵不动,6月份从今天开展的2000亿MLF利率维持不变来看,5天后的LPR报价也很有可能维持不变,但降息趋势已经形成。

此外,CPI已经重回“2时代”,也为我们的降息打开了空间。后续还会降息。

货币政策上,美国开启了无限QE(无限制印钞),市场要多少就印多少。中国方面也已经表态:

稳健的货币政策将更加灵活适度,保持广义货币M2和社会融资规模增速明显高于去年。

这意味着M2增速(印钞速度)又要加快了,M2增速与GDP增速之间的剪刀差又要拉开了,货币贬值速度要加快了。

事实上,在会议之前,在疫情期间,M2已经提速了。

数据显示,3月M2同比增长10.1%,余额为208.09万亿元,2020年4月M2同比增长11.1%余额,余额为209.35万亿元,4月份M2同比增速创2017年以来新高。

第三,抢人大战上演新高度,人口不断汇入中心城市以及中心城市为核心的都市圈、城市圈,支撑楼市上涨。

近段时间以来,济南、南宁两大中心城市将落户门槛降到了零,掀起了新一轮抢人大战。

此外,粤港澳大湾区主要成员江门市,也开启了零门槛落户,惠州今天传出消息,接下来也有可能全面取消落户门槛。

户籍门槛降低,虽然符合国家强调的要放开城区300万以下城市的落户门槛要求,但带来的副作用是,变相放松了楼市限购。

2016年以来轰轰烈烈的限购,随着各地门槛不断降低,其实早就在很大程度上被破解了。

以上三点,都对楼市构成了实质性利好,推动者全国楼市成交量回暖,房价走高。

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近日,北京疫情有抬头风险,全国各地氛围又开始紧张起来了。

这对于本就复产吃力的中国经济来说,又补了一刀。这种背景下,房地产更需要适当回暖,带动消费经济和制造业经济。

接下来,会有更多城市加速卖地以赚取更丰厚的财政收入,加速房地产市场回暖,以带动经济发展。

正如本号强调的,这个时候保民生、保就业才是头等大事,此时适当借助房地产之力,稳定经济增长,其实利大于弊。

因为,只有稳定了经济才能稳定就业,稳定了就业才不会出现大的篓子。

责任编辑:房产论坛